717 471 €
T6
190 m²
WERVICQ SUD
59117
+22%
vs marché
3 776
€/m²
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Créer un compte gratuit717 471 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
717 471 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 595 €
Prix net vendeur
689 876 €
Frais de notaire
+49 143 €
Émoluments
7 091 €
Droits & taxes
40 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
766 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
766 614 €
Capital à emprunter
766 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 163 €/mois | 27 767 €/mois | 769 692 € | 79 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 726 €/mois | 20 382 €/mois | 807 120 € | 117 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 875 700 € | 185 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 951 840 € | 261 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 1 030 800 € | 340 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
25 080 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 34b Gravier Du Robinet | 555 000 € | 168 m² | 3 304 € |
| 02/04/2025 | 23b All Des Glycines | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue De L Industrie | 295 200 € | 152 m² | 1 942 € |
| 18/10/2024 | 7 All Des Pervenches | 557 600 € | 176 m² | 3 168 € |
| 23/09/2024 | 39 Gravier Du Robinet | 710 000 € | 219 m² | 3 242 € |
| 01/08/2024 | 12 Che Du Chateau | 634 200 € | 200 m² | 3 171 € |
| 04/07/2024 | 163 Rue De Linselles | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |
| 08/01/2024 | 9ter All Des Acacias | 573 150 € | 162 m² | 3 538 € |
| 05/05/2023 | 28 Rue De L Abbe Bonpain | 359 000 € | 170 m² | 2 112 € |