685 806 €
T6
150 m²
WERVICQ SUD
59117
+48%
vs marché
4 572
€/m²
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Créer un compte gratuit685 806 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 806 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 532 €
Prix net vendeur
656 274 €
Frais de notaire
+46 839 €
Émoluments
6 769 €
Droits & taxes
38 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 645 €
Capital à emprunter
732 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 757 €/mois | 26 536 €/mois | 735 588 € | 76 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 771 360 € | 111 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 836 820 € | 177 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 909 600 € | 250 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 984 900 € | 325 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
19 800 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 34b Gravier Du Robinet | 555 000 € | 168 m² | 3 304 € |
| 02/04/2025 | 23b All Des Glycines | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 04/03/2025 | 12 Che Des Gueux | 607 850 € | 144 m² | 4 221 € |
| 25/02/2025 | 75 All Des Roses | 252 000 € | 124 m² | 2 032 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De L Industrie | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue De L Industrie | 295 200 € | 152 m² | 1 942 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Des Freres Derhore | 427 800 € | 134 m² | 3 193 € |
| 18/10/2024 | 7 All Des Pervenches | 557 600 € | 176 m² | 3 168 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Platanes | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 15/10/2024 | 6b Che Du Chateau | 502 000 € | 141 m² | 3 560 € |
| 13/09/2024 | 54b Rue De Linselles | 649 775 € | 145 m² | 4 481 € |
| 28/08/2024 | 4 All De La Vallee D'or | 449 550 € | 132 m² | 3 406 € |
| 14/08/2024 | 8 All De La Vallee D'or | 415 520 € | 120 m² | 3 463 € |
| 04/07/2024 | 163 Rue De Linselles | 455 000 € | 155 m² | 2 935 € |
| 28/02/2024 | 6 All Des Garennes | 514 000 € | 120 m² | 4 283 € |