1 870 000 €

T12 673 m²

WERVICQ SUD 59117

-10% vs marché

2 779 €/m²

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1 870 000 €

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Maison • 12 pièces • 673 m²

WERVICQ SUD (59117)

Terrain 10 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 870 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 923 €

Prix net vendeur 1 798 077 €

Frais de notaire +125 152 €

Émoluments 17 716 €

Droits & taxes 106 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 995 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 995 152 €

Capital à emprunter 1 995 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 848 €/mois	72 267 €/mois	2 003 232 €	207 596 €	3,15%
10 ans	17 505 €/mois	53 045 €/mois	2 100 600 €	304 964 €	3,20%
15 ans	12 661 €/mois	38 367 €/mois	2 278 980 €	483 344 €	3,30%
20 ans	10 322 €/mois	31 279 €/mois	2 477 280 €	681 644 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 941 €/mois	27 094 €/mois	2 682 300 €	886 664 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

88 836 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-6 595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 403 €/an

Charges copro. NR 4 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 219 €/an

GLI (2,5%) 2 221 €/an

Vacance locative 7 400 €/an

Total charges 27 431 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).