218 400 €
T3
64 m²
WERVICQ SUD
59117
+29%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 386 €
Prix net vendeur
207 014 €
Frais de notaire
+16 024 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 424 €
Capital à emprunter
234 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 235 368 € | 24 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 859 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 448 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WERVICQ SUD ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 27/12/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 16/12/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 197 010 € | 79 m² | 2 494 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 88 850 € | 61 m² | 1 457 € |
| 27/11/2024 | 13 Pl De L'europe | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 22/11/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 164 130 € | 65 m² | 2 525 € |
| 24/10/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 204 000 € | 79 m² | 2 582 € |
| 13/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 10/09/2024 | 28ter Rue De L Abbe Bonpain | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 30/05/2024 | 3 Av De La Pannerie | 161 500 € | 44 m² | 3 670 € |
| 29/03/2024 | 13 Pl De L'europe | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Des Freres Hollebecque | 87 900 € | 69 m² | 1 274 € |
| 09/11/2023 | 3 Pl De L'europe | 128 800 € | 44 m² | 2 927 € |
| 11/07/2023 | 51 Rue De L Industrie | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 30/06/2023 | 70 Av De La Victoire | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |