232 000 €
T5
90 m²
WERVICQ SUD
59117
-21%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
WERVICQ SUD (59117)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WERVICQ SUD
|
232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 All Des Peupliers | 258 500 € | 93 m² | 2 780 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 165 200 € | 94 m² | 1 757 € |
| 30/04/2025 | 15 Che Du Chateau | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 85 Rue De Linselles | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 65 All Des Roses | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/04/2025 | 22 Hameau De La Lys | 226 200 € | 79 m² | 2 863 € |
| 25/03/2025 | 80 Rue Gabriel Peri | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Roger Bouvier | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 11/03/2025 | 37 Hameau De La Lys | 233 150 € | 76 m² | 3 068 € |
| 25/02/2025 | 13 Hameau De La Lys | 257 292 € | 103 m² | 2 498 € |
| 24/02/2025 | 62 Rue Des Freres Hollebecque | 154 100 € | 75 m² | 2 055 € |
| 13/01/2025 | 26 All Des Lilas | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Platanes | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 17/12/2024 | 118 Rue Gabriel Peri | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 06/12/2024 | 16 Gravier Du Robinet | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |