467 000 €
T5
117 m²
WERVICQ SUD
59117
+22%
vs marché
3 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
WERVICQ SUD (59117)
Terrain
572 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 110 €
Prix net vendeur
446 890 €
Frais de notaire
+32 477 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 477 €
Capital à emprunter
499 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 501 480 € | 51 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 76 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 121 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 170 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 671 400 € | 221 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
15 444 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WERVICQ SUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 All Des Peupliers | 258 500 € | 93 m² | 2 780 € |
| 15/05/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 165 200 € | 94 m² | 1 757 € |
| 17/04/2025 | 55 All Des Acacias | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 24/03/2025 | 39 Rue Roger Bouvier | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 25/02/2025 | 13 Hameau De La Lys | 257 292 € | 103 m² | 2 498 € |
| 25/02/2025 | 75 All Des Roses | 252 000 € | 124 m² | 2 032 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De L Industrie | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 13/01/2025 | 26 All Des Lilas | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Platanes | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 17/12/2024 | 118 Rue Gabriel Peri | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 06/12/2024 | 16 Gravier Du Robinet | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 14/11/2024 | 25 Av Pasteur | 320 150 € | 110 m² | 2 910 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Des Freres Derhore | 427 800 € | 134 m² | 3 193 € |
| 18/10/2024 | 17 All Des Platanes | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 28/08/2024 | 4 All De La Vallee D'or | 449 550 € | 132 m² | 3 406 € |