344 990 €
T6
143 m²
WICRES
59134
-8%
vs marché
2 413
€/m²
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Maison • 6 pièces • 143 m²
WICRES (59134)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 134 €
Frais de notaire
+24 469 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 459 €
Capital à emprunter
369 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 876 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 23 Rue De L Eglise | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 23/07/2024 | 125 Rue Theodore Brasme | 151 300 € | 140 m² | 1 081 € |
| 01/09/2023 | 155 Rue Du General Leclerc | 634 800 € | 167 m² | 3 801 € |
| 04/05/2023 | 14 Rue Du Viguier Domaine Lalicre | 387 000 € | 162 m² | 2 389 € |