355 405 €
T5
135 m²
WIERRE EFFROY
62720
+7%
vs marché
2 633
€/m²
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Créer un compte gratuit355 405 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
WIERRE EFFROY (62720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 305 €
Prix net vendeur
340 100 €
Frais de notaire
+25 152 €
Émoluments
3 737 €
Droits & taxes
20 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 557 €
Capital à emprunter
380 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 382 116 € | 39 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 58 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 130 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 168 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
17 820 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, WIERRE EFFROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 71 Rue Du Val | 280 860 € | 119 m² | 2 360 € |
| 07/07/2023 | 2516 Rue De Hesdres | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |