115 000 €
T5
90 m²
WIGNEHIES
59212
+30%
vs marché
1 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
WIGNEHIES (59212)
Terrain
313 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,33%
11 880 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, WIGNEHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Rue Francois Boussus | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du General Leclerc | 116 500 € | 71 m² | 1 641 € |
| 20/01/2025 | 54 Rue Leo Lagrange | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/01/2025 | 6 Imp Baivie | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue Du Ranguillies | 141 300 € | 101 m² | 1 399 € |
| 03/12/2024 | 56 Rue Du Docteur Brunel | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Leo Lagrange | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 20/11/2024 | 9 Imp Nochez | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue Gogand | 18 500 € | 80 m² | 231 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Eugene Fievet | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Du Ranguillies | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/07/2024 | 2 Cite Francois Boussus | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 29/05/2024 | 6 Imp Baivie | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |