209 000 €
T8
127 m²
WIGNEHIES
59212
+68%
vs marché
1 646
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 8 pièces • 127 m²
WIGNEHIES (59212)
Terrain
1 759 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
16 764 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 72 000 € | 139 m² | 518 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 74 000 € | 122 m² | 607 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue Du Ranguillies | 141 300 € | 101 m² | 1 399 € |
| 03/12/2024 | 56 Rue Du Docteur Brunel | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Francois Boussus | 37 000 € | 150 m² | 247 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Gogand | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue Jules Guesde | 99 400 € | 125 m² | 795 € |
| 22/02/2024 | 51d Rue Francois Boussus | 89 460 € | 144 m² | 621 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue De Verdun | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue D Alsace Lorraine | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 19/06/2023 | 50 Rue Leo Lagrange | 121 000 € | 128 m² | 945 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Voltaire | 100 000 € | 109 m² | 917 € |