50 000 €
T6
120 m²
WIGNEHIES
59212
-57%
vs marché
417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
WIGNEHIES (59212) • Wignehies
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,68%
15 840 €/an
Rendement net
20,05%
après charges
Cashflow
+588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WIGNEHIES ↘ -12.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WIGNEHIES
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 72 000 € | 139 m² | 518 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 74 000 € | 122 m² | 607 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue Du Ranguillies | 141 300 € | 101 m² | 1 399 € |
| 03/12/2024 | 56 Rue Du Docteur Brunel | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Leo Lagrange | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Gogand | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue Jules Guesde | 99 400 € | 125 m² | 795 € |
| 22/02/2024 | 51d Rue Francois Boussus | 89 460 € | 144 m² | 621 € |
| 20/10/2023 | 9c Rue Du Docteur Brunel | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue De Verdun | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue D Alsace Lorraine | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 19/06/2023 | 50 Rue Leo Lagrange | 121 000 € | 128 m² | 945 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Voltaire | 100 000 € | 109 m² | 917 € |