48 500 €
T6
50 m²
WIGNEHIES
59212
-1%
vs marché
970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 500 €
Maison • 6 pièces • 50 m²
WIGNEHIES (59212) • Wignehies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 310 €
Prix net vendeur
46 190 €
Frais de notaire
+4 950 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 450 €
Capital à emprunter
53 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 53 676 € | 5 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 56 280 € | 8 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 66 480 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
6 600 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WIGNEHIES ↘ -12.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 44 Rue D Alsace Lorraine | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Camille Desmoulins | 13 000 € | 62 m² | 210 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Des Egurcies | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Eugene Fievet | 36 000 € | 35 m² | 1 029 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Ghesquiere | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 06/11/2024 | 52 Rue De Verdun | 99 900 € | 55 m² | 1 816 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Beguin | 27 500 € | 51 m² | 539 € |
| 29/10/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Du Ranguillies | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/07/2024 | 2 Cite Francois Boussus | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Jules Guesde | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 21/05/2024 | 40 Rue Du Docteur Brunel | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 26/03/2024 | 15 Rue Des Egurcies | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 19/01/2024 | 44 Rue De Verdun | 45 000 € | 70 m² | 643 € |