126 000 €
T5
103 m²
WIGNEHIES
59212
+25%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
WIGNEHIES (59212)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
13 596 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, WIGNEHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Rue Francois Boussus | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 74 000 € | 122 m² | 607 € |
| 20/01/2025 | 54 Rue Leo Lagrange | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 30/12/2024 | 1b Rue Du Ranguillies | 141 300 € | 101 m² | 1 399 € |
| 03/12/2024 | 56 Rue Du Docteur Brunel | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Du General Leclerc | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Leo Lagrange | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Eugene Fievet | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Gogand | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Gogand | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Jules Guesde | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Florent Fontaine | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/05/2024 | 23b Rue Du Bois St Denis | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 20/10/2023 | 9c Rue Du Docteur Brunel | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 29/09/2023 | 40 Rue De Verdun | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |