157 000 €
T2
24 m²
WIMEREUX
62930
+34%
vs marché
6 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 271 €
Prix net vendeur
146 729 €
Frais de notaire
+11 890 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 890 €
Capital à emprunter
168 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
3 168 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WIMEREUX ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Georges Romain | 108 200 € | 31 m² | 3 490 € |
| 10/03/2025 | 1 Quai De Wimille | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Georges Romain | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 16/10/2024 | 94 Rue Carnot | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 09/10/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 186 450 € | 30 m² | 6 215 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Georges Romain | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 01/08/2024 | 89 Av Francois Mitterrand | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Carnot | 180 600 € | 34 m² | 5 312 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Sainte Marguerite | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 27/06/2024 | 51 Rue Des Anglais | 192 000 € | 36 m² | 5 333 € |
| 21/06/2024 | 17 Av De La Mer | 278 100 € | 32 m² | 8 691 € |
| 22/04/2024 | 89 Av Francois Mitterrand | 223 102 € | 27 m² | 8 263 € |
| 22/04/2024 | 1 Quai De Wimille | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 28/03/2024 | 17 Quai Alfred Giard | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 27/03/2024 | 1 Quai De Wimille | 80 400 € | 14 m² | 5 743 € |