116 000 €
T2
22 m²
WIMEREUX
62930
+8%
vs marché
5 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 589 €
Prix net vendeur
108 411 €
Frais de notaire
+9 262 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 262 €
Capital à emprunter
125 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
2 904 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WIMEREUX ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Georges Romain | 108 200 € | 31 m² | 3 490 € |
| 10/03/2025 | 1 Quai De Wimille | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Georges Romain | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 16/10/2024 | 94 Rue Carnot | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 09/10/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 186 450 € | 30 m² | 6 215 € |
| 01/08/2024 | 89 Av Francois Mitterrand | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 21/06/2024 | 17 Av De La Mer | 278 100 € | 32 m² | 8 691 € |
| 22/04/2024 | 89 Av Francois Mitterrand | 223 102 € | 27 m² | 8 263 € |
| 22/04/2024 | 1 Quai De Wimille | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 28/03/2024 | 17 Quai Alfred Giard | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 27/03/2024 | 1 Quai De Wimille | 80 400 € | 14 m² | 5 743 € |
| 20/12/2023 | 1 Quai De Wimille | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 18/12/2023 | 89 Av Francois Mitterrand | 250 000 € | 29 m² | 8 621 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Carnot | 157 000 € | 26 m² | 6 038 € |
| 04/08/2023 | 51 Rue Des Anglais | 141 000 € | 22 m² | 6 409 € |