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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 177 Rue Carnot | 373 000 € | 76 m² | 4 908 € |
| 06/02/2025 | 2 Quai Hazebrouck | 251 350 € | 94 m² | 2 674 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Carnot | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 16/12/2024 | 27 Facade De Mer | 511 000 € | 80 m² | 6 388 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 480 000 € | 86 m² | 5 581 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Du Stade | 507 705 € | 79 m² | 6 427 € |
| 29/07/2024 | 9 Quai De Wimille | 394 950 € | 83 m² | 4 758 € |
| 01/07/2024 | 100 Rue Carnot | 318 167 € | 75 m² | 4 242 € |
| 24/11/2023 | 123 Av Francois Mitterrand | 369 600 € | 80 m² | 4 620 € |
| 14/09/2023 | 40 Rue De La Liberation | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |
| 10/07/2023 | 3 Rue Georges Romain | 322 000 € | 74 m² | 4 351 € |