686 000 €
T5
146 m²
WIMEREUX
62930
+25%
vs marché
4 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit686 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 541 €
Prix net vendeur
656 459 €
Frais de notaire
+46 851 €
Émoluments
6 770 €
Droits & taxes
38 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 851 €
Capital à emprunter
732 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 760 €/mois | 26 545 €/mois | 735 840 € | 76 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 430 €/mois | 19 485 €/mois | 771 600 € | 112 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 837 180 € | 177 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 909 840 € | 250 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 985 200 € | 325 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
19 272 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WIMEREUX ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 All Du Bois Joli | 480 650 € | 137 m² | 3 508 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Lauriers | 526 800 € | 174 m² | 3 028 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Louis Gallet | 980 000 € | 140 m² | 7 000 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Des Lauriers | 520 590 € | 118 m² | 4 412 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De Froissy | 1 037 625 € | 151 m² | 6 872 € |
| 25/02/2025 | 27b Rue Du Charme | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Saint Victor | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 15/01/2025 | 12 Av De La Mer | 864 350 € | 140 m² | 6 174 € |
| 20/12/2024 | 3 Che Des Oies | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 06/12/2024 | 6 Sq Pelletier Doisy | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 03/10/2024 | 21 Rue Des Anglais | 780 000 € | 137 m² | 5 693 € |
| 29/08/2024 | 2ter Rue Doct Pierre Vautrin | 615 700 € | 125 m² | 4 926 € |
| 25/07/2024 | 45 Rue Rene Cassin | 768 850 € | 157 m² | 4 897 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Rene Cassin | 490 000 € | 133 m² | 3 684 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 903 680 € | 160 m² | 5 648 € |