780 000 €
T6
124 m²
WIMEREUX
62930
+78%
vs marché
6 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
16 368 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WIMEREUX ↘ -2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 All Du Bois Joli | 480 650 € | 137 m² | 3 508 € |
| 16/04/2025 | 3 All Marechal French | 464 500 € | 113 m² | 4 111 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Louis Gallet | 980 000 € | 140 m² | 7 000 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Des Lauriers | 520 590 € | 118 m² | 4 412 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue D Alsace | 503 800 € | 112 m² | 4 498 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Jules Massenet | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Saint Victor | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 01/02/2025 | 14b Rue Du Chateau | 327 300 € | 110 m² | 2 975 € |
| 28/01/2025 | 2q Rue Du Bon Air | 329 210 € | 107 m² | 3 077 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Alfred De Vigny | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 15/01/2025 | 12 Av De La Mer | 864 350 € | 140 m² | 6 174 € |
| 20/12/2024 | 3 Che Des Oies | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 06/12/2024 | 6 Sq Pelletier Doisy | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 22/11/2024 | 66 Rue Andre Messager | 267 720 € | 104 m² | 2 574 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De Froissy | 465 000 € | 110 m² | 4 227 € |