199 500 €
T2
35 m²
WIMEREUX
62930
+16%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 292 €
Prix net vendeur
188 208 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 235 €
Capital à emprunter
214 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
4 620 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WIMEREUX ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Georges Romain | 108 200 € | 31 m² | 3 490 € |
| 26/04/2025 | 25 Rue Carnot | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 25/04/2025 | 73 Rue Carnot | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 1 Quai De Wimille | 22 500 € | 40 m² | 563 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue Des Anglais | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 10/03/2025 | 1 Quai De Wimille | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 05/03/2025 | 94 Rue Carnot | 166 204 € | 38 m² | 4 374 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Georges Romain | 169 100 € | 47 m² | 3 598 € |
| 21/02/2025 | 34 Rue Jean Mermoz | 179 000 € | 48 m² | 3 729 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Napoleon | 183 000 € | 38 m² | 4 816 € |
| 27/12/2024 | 89 Av Francois Mitterrand | 306 320 € | 39 m² | 7 854 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Georges Romain | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 321 500 € | 54 m² | 5 954 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Carnot | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |