489 900 €
Bien
190 m²
WIMEREUX
62930
N/A
vs marché
2 578
€/m²
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Créer un compte gratuit489 900 €
Immeuble • 190 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 329 €
Prix net vendeur
466 571 €
Frais de notaire
+33 827 €
Émoluments
4 950 €
Droits & taxes
27 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 727 €
Capital à emprunter
523 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 525 840 € | 54 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 179 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
25 080 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Lauriers | 526 800 € | 174 m² | 3 028 € |
| 14/01/2025 | 54 Rue Du Gen De Gaulle | 685 000 € | 178 m² | 3 848 € |
| 25/07/2024 | 45 Rue Rene Cassin | 768 850 € | 157 m² | 4 897 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Saint Victor | 1 213 300 € | 220 m² | 5 515 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue De Lattre De Tassigny | 903 680 € | 160 m² | 5 648 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Fort De Croy | 550 050 € | 156 m² | 3 526 € |
| 15/03/2024 | 43 Rue Napoleon | 505 000 € | 155 m² | 3 258 € |
| 14/09/2023 | 10 Quai Theophile Dobelle | 840 000 € | 167 m² | 5 030 € |