462 900 €
T5
95 m²
WIMEREUX
62930
+29%
vs marché
4 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 043 €
Prix net vendeur
440 857 €
Frais de notaire
+32 063 €
Émoluments
4 703 €
Droits & taxes
26 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 963 €
Capital à emprunter
494 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 496 944 € | 51 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 75 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
12 540 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WIMEREUX ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Sq Hubert Latham | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Victor Masse | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Mauriciens | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 28/05/2025 | 30 Av Francois Mitterrand | 266 250 € | 80 m² | 3 328 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Soehnlin | 406 720 € | 90 m² | 4 519 € |
| 16/04/2025 | 3 All Marechal French | 464 500 € | 113 m² | 4 111 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Mouchotte | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 01/04/2025 | 20 Rue Alfred De Vigny | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Oies | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Alfred De Musset | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue D Alsace | 503 800 € | 112 m² | 4 498 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Jules Massenet | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 05/02/2025 | 66 Rue Du Baston | 274 000 € | 89 m² | 3 079 € |
| 01/02/2025 | 14b Rue Du Chateau | 327 300 € | 110 m² | 2 975 € |
| 28/01/2025 | 2q Rue Du Bon Air | 329 210 € | 107 m² | 3 077 € |