598 500 €
T7
121 m²
WIMEREUX
62930
+17%
vs marché
4 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 500 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 773 €
Prix net vendeur
572 727 €
Frais de notaire
+41 108 €
Émoluments
5 968 €
Droits & taxes
33 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 608 €
Capital à emprunter
639 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 645 €/mois | 23 167 €/mois | 642 180 € | 66 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 673 440 € | 97 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 730 620 € | 154 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 794 160 € | 218 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 284 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
15 972 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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576 800 € | 3 924 € | 147 m² | 7 | Voir |
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515 000 € | 3 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 All Du Bois Joli | 480 650 € | 137 m² | 3 508 € |
| 16/04/2025 | 3 All Marechal French | 464 500 € | 113 m² | 4 111 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Louis Gallet | 980 000 € | 140 m² | 7 000 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Des Lauriers | 520 590 € | 118 m² | 4 412 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue D Alsace | 503 800 € | 112 m² | 4 498 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Jules Massenet | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Saint Victor | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 01/02/2025 | 14b Rue Du Chateau | 327 300 € | 110 m² | 2 975 € |
| 28/01/2025 | 2q Rue Du Bon Air | 329 210 € | 107 m² | 3 077 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Alfred De Vigny | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 15/01/2025 | 12 Av De La Mer | 864 350 € | 140 m² | 6 174 € |
| 20/12/2024 | 3 Che Des Oies | 600 000 € | 124 m² | 4 839 € |
| 19/12/2024 | 66 Rue Leo Lagrange | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Genets | 356 400 € | 96 m² | 3 713 € |
| 06/12/2024 | 6 Sq Pelletier Doisy | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |