765 000 €
T4
110 m²
WIMEREUX
62930
+18%
vs marché
6 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
WIMEREUX (62930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 429 €
Prix net vendeur
728 571 €
Frais de notaire
+51 797 €
Émoluments
7 462 €
Droits & taxes
42 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 797 €
Capital à emprunter
816 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 763 €/mois | 29 585 €/mois | 820 092 € | 84 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 166 €/mois | 21 715 €/mois | 859 920 € | 124 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 932 940 € | 197 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 1 014 240 € | 279 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 1 098 000 € | 362 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
14 520 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Quai Hazebrouck | 251 350 € | 94 m² | 2 674 € |
| 29/11/2024 | 20b Av Foch | 748 350 € | 115 m² | 6 507 € |
| 14/09/2023 | 40 Rue De La Liberation | 580 000 € | 92 m² | 6 304 € |