375 000 €
T4
82 m²
WIMEREUX
62930
-23%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
WIMEREUX (62930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 824 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, WIMEREUX ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 WIMEREUX
|
333 000 € | 3 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 All Alfred Capillier | 390 000 € | 69 m² | 5 652 € |
| 25/02/2025 | 177 Rue Carnot | 373 000 € | 76 m² | 4 908 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 06/02/2025 | 2 Quai Hazebrouck | 251 350 € | 94 m² | 2 674 € |
| 15/01/2025 | 117 Rue Carnot | 269 000 € | 62 m² | 4 339 € |
| 20/12/2024 | 76 Rue Carnot | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 16/12/2024 | 27 Facade De Mer | 511 000 € | 80 m² | 6 388 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 480 000 € | 86 m² | 5 581 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Du Stade | 507 705 € | 79 m² | 6 427 € |
| 29/07/2024 | 9 Quai De Wimille | 394 950 € | 83 m² | 4 758 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Sainte Aline | 397 680 € | 70 m² | 5 681 € |
| 01/07/2024 | 100 Rue Carnot | 318 167 € | 75 m² | 4 242 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Saint Exupery | 398 000 € | 71 m² | 5 606 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Du Mal Juin | 333 380 € | 70 m² | 4 763 € |