667 000 €

WIMEREUX 62930

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667 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

WIMEREUX (62930)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 667 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 762 €

Prix net vendeur 635 238 €

Frais de notaire +45 396 €

Émoluments 6 567 €

Droits & taxes 37 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 712 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 712 396 €

Capital à emprunter 712 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 515 €/mois	25 803 €/mois	715 260 €	74 104 €	3,15%
10 ans	6 250 €/mois	18 939 €/mois	750 000 €	108 844 €	3,20%
15 ans	4 521 €/mois	13 700 €/mois	813 780 €	172 624 €	3,30%
20 ans	3 686 €/mois	11 170 €/mois	884 640 €	243 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 193 €/mois	9 676 €/mois	957 900 €	316 744 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, WIMEREUX ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, WIMEREUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).