450 740 €
T6
165 m²
WIRWIGNES
62240
+31%
vs marché
2 732
€/m²
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Maison • 6 pièces • 165 m²
WIRWIGNES (62240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 740 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 336 €
Prix net vendeur
433 404 €
Frais de notaire
+31 552 €
Émoluments
4 632 €
Droits & taxes
25 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 292 €
Capital à emprunter
482 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 73 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 116 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 164 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 214 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
21 780 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1535 Rue De Tourlincthun | 362 000 € | 171 m² | 2 117 € |
| 15/10/2024 | 475 Rue Du Valinglin | 281 987 € | 140 m² | 2 014 € |
| 14/06/2024 | 389 Rue Du Valinglin | 213 000 € | 137 m² | 1 555 € |
| 30/06/2023 | Rte De Questrecques | 700 000 € | 161 m² | 4 348 € |