345 000 €
T6
110 m²
WISSANT
62179
-28%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
WISSANT (62179) • Wissant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 520 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WISSANT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 3 Rue Des Croquets | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Verlaine | 860 000 € | 120 m² | 7 167 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Voltaire | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Du Portus Itius | 588 000 € | 104 m² | 5 654 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Jean Moulin | 585 000 € | 127 m² | 4 606 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Ferdinand Buisson | 645 000 € | 96 m² | 6 719 € |
| 08/08/2024 | 47 Av Victor Hugo | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 17/06/2024 | 42 Rue Voltaire | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 21/05/2024 | 31 Rue Au Sable | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De La Motte Au Vent | 770 000 € | 118 m² | 6 525 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Des Tennis | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 14/10/2023 | 23 Av De La Belle Etoile | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue Du Contour De La Butte | 346 500 € | 96 m² | 3 609 € |
| 20/06/2023 | 2ter Che Du Vivier | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 01/06/2023 | 32 Rue Voltaire | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |