199 900 €

T3 51 m²

WISSANT 62179

-37% vs marché

3 920 €/m²

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199 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

WISSANT (62179) • Wissant

Terrasse Balcon Garage

RÊVE D'OPALE 2027 / 2028 à BLERIOT-BEACH ( VOTRE RESIDENCE NEUVE ) La CÔTE d'OPALE, les DUNES, la MER, les BALADES, le VILLAGE, le CALME...ICI, c'est les VACANCES presque toute l'a...

Quartier Wissant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 421 €

Prix net vendeur 189 479 €

Frais de notaire +14 822 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 722 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 722 €

Capital à emprunter 214 722 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 379 €	3,15%
10 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	226 080 €	32 831 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	52 091 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	73 391 €	3,40%
25 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	288 600 €	95 351 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

6 732 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-875 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 471 €/an

GLI (2,5%) 168 €/an

Vacance locative 561 €/an

Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 3p, WISSANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, WISSANT ↗ +71.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, WISSANT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	1 Rue Flobarts	235 000 €	37 m²	6 351 €
26/03/2025	1 Rue Du Contour De La Butte	24 300 €	32 m²	759 €
06/02/2025	10 Rue Flobarts	365 000 €	42 m²	8 690 €
13/06/2024	1 Rue Flobarts	337 550 €	69 m²	4 892 €
18/03/2024	1 Rue Flobarts	213 700 €	37 m²	5 776 €
15/12/2023	32 Rue Jacques Et Pierre Wissant	350 000 €	63 m²	5 556 €
13/06/2023	18 Pl De La Mairie	195 450 €	35 m²	5 584 €
07/06/2023	4 Av Victor Hugo	426 175 €	50 m²	8 524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).