430 900 €
T6
162 m²
WITRY LES REIMS
51420
0%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
WITRY LES REIMS (51420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 573 €
Prix net vendeur
414 327 €
Frais de notaire
+30 244 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 144 €
Capital à emprunter
461 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 512 €/mois | 16 703 €/mois | 463 008 € | 47 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 70 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 526 680 € | 111 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 572 640 € | 157 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 205 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
21 384 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WITRY LES REIMS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Neuville | 383 000 € | 145 m² | 2 641 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Voie Romaine | 349 000 € | 132 m² | 2 644 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue De Berru | 140 000 € | 170 m² | 824 € |
| 13/11/2024 | 3 All Paul Fort | 521 900 € | 171 m² | 3 052 € |
| 21/06/2024 | 22 Rue De La Paix | 429 500 € | 174 m² | 2 468 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 367 000 € | 171 m² | 2 146 € |
| 08/01/2024 | 21 Rue Jean Monet | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 23/10/2023 | 9b Av De Rethel | 438 600 € | 175 m² | 2 506 € |
| 11/10/2023 | 15 Rue De La Paix | 485 472 € | 156 m² | 3 112 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Des Noues Burets | 410 750 € | 162 m² | 2 535 € |