539 900 €
T7
227 m²
WITRY LES REIMS
51420
-7%
vs marché
2 378
€/m²
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Créer un compte gratuit539 900 €
Maison • 7 pièces • 227 m²
WITRY LES REIMS (51420) • Witry-lès-Reims
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 765 €
Prix net vendeur
519 135 €
Frais de notaire
+37 432 €
Émoluments
5 454 €
Droits & taxes
30 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 332 €
Capital à emprunter
577 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 579 684 € | 60 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
29 964 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 WITRY LES REIMS
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539 900 € | 2 378 € | 227 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 357 114 € | 221 m² | 1 616 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Boucton Favreaux | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Jean Monet | 415 000 € | 229 m² | 1 812 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De L Usine | 579 500 € | 200 m² | 2 898 € |
| 05/01/2024 | 15 Rue Boucton Favreaux | 650 750 € | 200 m² | 3 254 € |