125 800 €
T2
46 m²
WITRY LES REIMS
51420
+15%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
WITRY LES REIMS (51420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 121 €
Prix net vendeur
118 679 €
Frais de notaire
+9 966 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 766 €
Capital à emprunter
135 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 136 332 € | 14 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
6 072 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WITRY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 40 Rue De La Fontaine St Georges | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 24/07/2024 | 56 Av De Reims | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Des Bouchers | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 11/06/2024 | 6 Rue Clement Ader | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Des Bouchers | 126 550 € | 50 m² | 2 531 € |
| 26/07/2023 | 33 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 06/04/2023 | 4b Pl Gambetta | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |