393 900 €
T5
115 m²
WITRY LES REIMS
51420
+51%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
WITRY LES REIMS (51420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 962 €
Prix net vendeur
376 938 €
Frais de notaire
+27 679 €
Émoluments
4 090 €
Droits & taxes
22 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 579 €
Capital à emprunter
421 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 180 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WITRY LES REIMS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WITRY LES REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Andre Ampere | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 52 Bd De Monteve | 213 000 € | 93 m² | 2 290 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Voie Romaine | 349 000 € | 132 m² | 2 644 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 02/12/2024 | 42 Bd De Monteve | 243 445 € | 97 m² | 2 510 € |
| 29/10/2024 | 75 Bd De Monteve | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 25/09/2024 | 2 Bd De Monteve | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Erables | 232 750 € | 93 m² | 2 503 € |
| 16/09/2024 | 32b Av De Rethel | 292 500 € | 104 m² | 2 813 € |
| 30/07/2024 | 9b Av De Rethel | 282 750 € | 107 m² | 2 643 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue Henri Guillaumet | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 28/05/2024 | 23 Av De Reims | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 06/05/2024 | 45 Av De Reims | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 01/03/2024 | 4 Bd Charles De Gaulle | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 30/01/2024 | 23 Rue Claude Chappe | 229 800 € | 94 m² | 2 445 € |