189 000 €
T4
74 m²
WITRY LES REIMS
51420
+8%
vs marché
2 554
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
WITRY LES REIMS (51420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Neuville | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Ernest Lemoine | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Henri Farman | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 14/08/2024 | 40 Rue De La Fontaine St Georges | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 11/06/2024 | 6 Rue Clement Ader | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 02/04/2024 | 34 Rue Boucton Favreaux | 161 000 € | 68 m² | 2 368 € |
| 13/12/2023 | 9 Rue Ernest Lemoine | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 26/07/2023 | 33 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Ernest Lemoine | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 06/04/2023 | 4b Pl Gambetta | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |