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189 000 €
T4 74 m²
WITRY LES REIMS 51420
+8% vs marché
2 554 €/m²

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189 000

Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²

WITRY LES REIMS (51420)
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 189 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -9 853 €
Prix net vendeur 179 147 €
Frais de notaire +14 113 €
Émoluments 2 194 €
Droits & taxes 10 569 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 203 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 203 113 €
Capital à emprunter 203 113 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 428 €/mois 7 358 €/mois 203 952 € 21 151 € 3,15%
10 ans 1 782 €/mois 5 400 €/mois 213 840 € 31 039 € 3,20%
20 ans 1 051 €/mois 3 185 €/mois 252 240 € 69 439 € 3,40%
25 ans 910 €/mois 2 758 €/mois 273 000 € 90 199 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an
Charges copro. NR 444 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 684 €/an
GLI (2,5%) 244 €/an
Vacance locative 814 €/an
Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% plus cher

Distribution des prix

Appartement 4p

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10 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/05/2025 3 Rue De La Neuville 140 000 € 71 m² 1 972 €
06/12/2024 9 Rue Ernest Lemoine 158 000 € 75 m² 2 107 €
28/10/2024 8 Rue Henri Farman 190 000 € 79 m² 2 405 €
14/08/2024 40 Rue De La Fontaine St Georges 115 000 € 54 m² 2 130 €
11/06/2024 6 Rue Clement Ader 82 000 € 59 m² 1 390 €
02/04/2024 34 Rue Boucton Favreaux 161 000 € 68 m² 2 368 €
13/12/2023 9 Rue Ernest Lemoine 130 000 € 72 m² 1 806 €
26/07/2023 33 Rue Victor Hugo 173 000 € 64 m² 2 703 €
26/05/2023 9 Rue Ernest Lemoine 162 000 € 85 m² 1 906 €
06/04/2023 4b Pl Gambetta 202 000 € 61 m² 3 311 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).