115 460 €
T7
100 m²
WIZERNES
62570
-40%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 460 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
WIZERNES (62570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 498 €
Prix net vendeur
109 962 €
Frais de notaire
+9 368 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 828 €
Capital à emprunter
124 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 12 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
13 200 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 247 350 € | 112 m² | 2 208 € |
| 11/04/2025 | 49 Rue Edouard Leducq | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue De Belgique | 232 750 € | 87 m² | 2 675 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Du Onze Novembre | 150 240 € | 88 m² | 1 707 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Pont D Ardennes | 164 475 € | 83 m² | 1 982 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Henri Levy Ullmann | 173 800 € | 88 m² | 1 975 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Wisques | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 10 Sen De Gondardennes | 303 298 € | 111 m² | 2 732 € |
| 25/11/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De Belgique | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 30/08/2024 | 65 Rue Bernard Chochoy | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Alcide Dupont | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Alcide Dupont | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |