135 000 €
T6
114 m²
WIZERNES
62570
-23%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
WIZERNES (62570)
Terrain
1 167 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
15 048 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WIZERNES ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WIZERNES
|
135 000 € | 1 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Roger Salengro | 247 350 € | 112 m² | 2 208 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue De La Large Patte | 230 900 € | 124 m² | 1 862 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 25/03/2025 | 4 Imp De La Large Patte | 169 900 € | 130 m² | 1 307 € |
| 25/03/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue D Alsace | 127 500 € | 121 m² | 1 054 € |
| 21/12/2024 | 35 Rue Edouard Leducq | 183 000 € | 123 m² | 1 488 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Wisques | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 02/12/2024 | 10 Sen De Gondardennes | 303 298 € | 111 m² | 2 732 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De Belgique | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Alcide Dupont | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue Jacques Brel | 220 600 € | 127 m² | 1 737 € |
| 08/07/2024 | 8 All De La Rose | 187 300 € | 130 m² | 1 441 € |
| 17/04/2024 | 22 Rue Des Fleurs | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue De Blendecques | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |