143 640 €
T4
74 m²
WOIGNARUE
80460
-7%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 640 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
WOIGNARUE (80460)
Terrain
715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 840 €
Prix net vendeur
136 800 €
Frais de notaire
+11 209 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 849 €
Capital à emprunter
154 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
9 768 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WOIGNARUE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WOIGNARUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 214 Rue Gros | 373 950 € | 70 m² | 5 342 € |
| 18/12/2024 | 383 Rue De Saint Valery | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 15/11/2024 | 209 Rue Du Haut | 143 500 € | 77 m² | 1 864 € |
| 02/10/2024 | 60 Rue Des Canadiens | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |
| 10/07/2024 | 149 Rue De Saint Valery | 316 860 € | 86 m² | 3 684 € |
| 18/12/2023 | 518 Gr Grande Rue | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 15/12/2023 | 221 Rue Du Marais | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 20/10/2023 | 86 Rue Gros | 227 650 € | 74 m² | 3 076 € |
| 11/09/2023 | 79 Gr Grande Rue | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |