217 000 €
T4
106 m²
WOIGNARUE
80460
-2%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
WOIGNARUE (80460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 992 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WOIGNARUE ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WOIGNARUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 WOIGNARUE
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T4 WOIGNARUE
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217 000 € | 2 047 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 AULT
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AULT
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AULT
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AULT
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 AULT
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229 400 € | 2 085 € | 110 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Mairie | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 26/12/2024 | 582 Rue Du Haut | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 04/10/2024 | 309 Gr Grande Rue | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 02/10/2024 | 60 Rue Des Canadiens | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |
| 10/07/2024 | 149 Rue De Saint Valery | 316 860 € | 86 m² | 3 684 € |