106 510 €
T4
86 m²
WOINCOURT
80520
-23%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 510 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
WOINCOURT (80520) • Woincourt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 072 €
Prix net vendeur
101 438 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 293 €
Capital à emprunter
115 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 277 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
11 352 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WOINCOURT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WOINCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 46 432 € | 80 m² | 580 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Danton | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Houlet | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 29/04/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Marcel Grognet | 110 500 € | 73 m² | 1 514 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Clodomir Ducrocq | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Guy Tillette | 130 350 € | 80 m² | 1 629 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Voltaire | 171 500 € | 93 m² | 1 844 € |
| 10/10/2023 | 22 Imp Jean Catelas | 117 115 € | 71 m² | 1 650 € |
| 13/06/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |