135 400 €
T4
85 m²
WOINCOURT
80520
-1%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
WOINCOURT (80520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 448 €
Prix net vendeur
128 952 €
Frais de notaire
+10 671 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 071 €
Capital à emprunter
146 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 146 664 € | 15 201 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 65 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
11 220 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WOINCOURT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WOINCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 46 432 € | 80 m² | 580 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Danton | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Houlet | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 29/04/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Marcel Grognet | 110 500 € | 73 m² | 1 514 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Clodomir Ducrocq | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Guy Tillette | 130 350 € | 80 m² | 1 629 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Voltaire | 171 500 € | 93 m² | 1 844 € |
| 10/10/2023 | 22 Imp Jean Catelas | 117 115 € | 71 m² | 1 650 € |
| 13/06/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |