64 400 €
T3
56 m²
WOINCOURT
80520
-35%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 400 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
WOINCOURT (80520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 067 €
Prix net vendeur
61 333 €
Frais de notaire
+6 032 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 432 €
Capital à emprunter
70 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 70 728 € | 7 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 74 160 € | 10 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 80 460 € | 17 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 23 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
7 392 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, WOINCOURT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WOINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 15 Rue Voltaire | 36 650 € | 54 m² | 679 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Houlet | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 29/04/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Marcel Grognet | 110 500 € | 73 m² | 1 514 € |
| 02/02/2024 | 35b Rue Emile Zola | 36 500 € | 39 m² | 936 € |
| 10/10/2023 | 22 Imp Jean Catelas | 117 115 € | 71 m² | 1 650 € |
| 11/09/2023 | 15 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 13/06/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |