76 000 €
T4
80 m²
WOINCOURT
80520
-41%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TRAVAUX
WOINCOURT (80520)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
10 560 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WOINCOURT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WOINCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 46 432 € | 80 m² | 580 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Danton | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Du Houlet | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 29/04/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Marcel Grognet | 110 500 € | 73 m² | 1 514 € |
| 11/01/2024 | 8 Rue Clodomir Ducrocq | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Guy Tillette | 130 350 € | 80 m² | 1 629 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Voltaire | 171 500 € | 93 m² | 1 844 € |
| 10/10/2023 | 22 Imp Jean Catelas | 117 115 € | 71 m² | 1 650 € |
| 13/06/2023 | 37 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |