222 000 €
T4
67 m²
WORMHOUT
59470
+29%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
WORMHOUT (59470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
8 844 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WORMHOUT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 644 Rte De Bergues | 126 585 € | 54 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 861 Rte De Bergues | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 25/03/2025 | 11 All Des Ormeaux | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 07/03/2025 | 28 All Des Acacias | 172 100 € | 83 m² | 2 073 € |
| 20/02/2025 | 37 All Des Fleurs | 142 420 € | 87 m² | 1 637 € |
| 09/01/2025 | 123 Vc 308 De Winnezeele | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue D'esquelbecq | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Van Gogh | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 23/12/2024 | 16 Pl Du Gen De Gaulle | 168 070 € | 71 m² | 2 367 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Mesanges | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Du Clos Nature | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 27/11/2024 | 8 Res A Mozart | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 27/09/2024 | 16 All Des Ormeaux | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 25/07/2024 | 15 All Des Tilleuls | 214 750 € | 83 m² | 2 587 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Des Fauvettes | 235 800 € | 86 m² | 2 742 € |