187 100 €
T5
80 m²
WORMHOUT
59470
+5%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 100 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
WORMHOUT (59470)
Terrain
227 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 910 €
Prix net vendeur
178 190 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 148 €
Capital à emprunter
201 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 560 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WORMHOUT ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, WORMHOUT
1 880-2 030€
127j
2 032-2 182€
32j
2 479-2 629€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 861 Rte De Bergues | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Ledringhem | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 25/03/2025 | 11 All Des Ormeaux | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Odoul | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 07/03/2025 | 28 All Des Acacias | 172 100 € | 83 m² | 2 073 € |
| 20/02/2025 | 37 All Des Fleurs | 142 420 € | 87 m² | 1 637 € |
| 25/01/2025 | 54 Rue De Ledringhem | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 09/01/2025 | 123 Vc 308 De Winnezeele | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue D'esquelbecq | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 27/12/2024 | 27 Av Leclerc | 142 400 € | 88 m² | 1 618 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Van Gogh | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 23/12/2024 | 16 Pl Du Gen De Gaulle | 168 070 € | 71 m² | 2 367 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Mesanges | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 19/12/2024 | 12 All Des Fleurs | 169 000 € | 97 m² | 1 742 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Du Clos Nature | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |