250 000 €
T6
147 m²
XAINTRAILLES
47230
+30%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
XAINTRAILLES (47230) • Xaintrailles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
19 404 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BARBASTE
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233 000 € | 1 331 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 VIANNE
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267 500 € | 1 807 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 BARBASTE
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224 000 € | 1 302 € | 172 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 118 Bouhon | 160 000 € | 172 m² | 930 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp De Barbut | 343 540 € | 175 m² | 1 963 € |
| 27/04/2024 | 192 Rte Des Landes | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 04/01/2024 | 578 Rte Des Landes | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/04/2023 | 6b Bd De La Mairie | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 28/04/2023 | 6 Bd De La Mairie | 120 000 € | 127 m² | 945 € |