100 580 €
T5
120 m²
XAMBES
16330
-40%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 580 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
XAMBES (16330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 331 €
Prix net vendeur
96 249 €
Frais de notaire
+8 427 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 007 €
Capital à emprunter
109 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 109 452 € | 11 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 114 720 € | 16 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,75%
15 840 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, XAMBES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5120 Sur Coulonges | 289 600 € | 140 m² | 2 069 € |
| 09/05/2025 | 5095 Le Bourg | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 02/12/2024 | 10 Rte Des Guillots | 114 000 € | 135 m² | 844 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Principale | 138 000 € | 112 m² | 1 232 € |
| 07/11/2024 | 5164 Le Bourg | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 25/10/2023 | 5093 Le Bourg | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 19/06/2023 | 5098 Le Bourg | 129 000 € | 143 m² | 902 € |