56 900 €
T4
90 m²
XAMBES
16330
-54%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
XAMBES (16330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 710 €
Prix net vendeur
54 190 €
Frais de notaire
+5 524 €
Émoluments
977 €
Droits & taxes
3 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 424 €
Capital à emprunter
62 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 62 664 € | 6 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,88%
11 880 €/an
Rendement net
13,15%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, XAMBES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5095 Le Bourg | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Monument Aux Morts | 228 840 € | 80 m² | 2 861 € |
| 25/04/2025 | 1b Imp Des Lilas | 228 840 € | 90 m² | 2 543 € |
| 07/11/2024 | 5164 Le Bourg | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 20/02/2024 | 5136 Le Bourg | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 14/09/2023 | 5109 Le Bourg | 83 330 € | 80 m² | 1 042 € |
| 24/05/2023 | 5088 Le Bourg | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |