40 000 €
T6
100 m²
XERTIGNY
88220
-73%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
XERTIGNY (88220)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
13 200 €/an
Rendement net
20,82%
après charges
Cashflow
+499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 619 Rue Grande Rue D Amerey | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 23/01/2025 | 421 Les Granges | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Tillot | 48 550 € | 112 m² | 433 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Des Noels | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue De La Gare | 160 200 € | 80 m² | 2 003 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue General Patch | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 15/05/2024 | 7 Le Haut Du Bozet | 211 000 € | 117 m² | 1 803 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Henri Cadet | 188 200 € | 90 m² | 2 091 € |
| 19/04/2024 | 405 Rue De L Eglise Rasey | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 28/03/2024 | 17 Les Granges Richard | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 15/03/2024 | 303 Rue De L Eglise Rasey | 16 000 € | 120 m² | 133 € |
| 27/02/2024 | 61 Che Des Cotes Le Bec | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 07/11/2023 | 48 Rue Du Bois Coupot | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |
| 31/08/2023 | 61 Lot Des Grands Jardins | 145 500 € | 88 m² | 1 653 € |
| 16/06/2023 | 280 Rte D Epinal Au Centre | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |