184 900 €
T2
73 m²
XERTIGNY
88220
+37%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 2 pièces • 73 m²
XERTIGNY (88220) • Xertigny
Terrain
73 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 636 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, XERTIGNY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, XERTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 695 Che Des Cotes Le Bec | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 20/12/2024 | 7 Che De La Couleuvre | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 20/11/2024 | 468 Les Basses De Moyenpal | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 21/10/2024 | 269 Vte Vieille Route De Plombiere | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Grande Rue Du Roulier | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue De La Gare | 160 200 € | 80 m² | 2 003 € |
| 22/07/2024 | 1458 Rue Grande Rue D Amerey | 77 500 € | 53 m² | 1 462 € |
| 19/07/2024 | 158 Voie D Arches | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue General Patch | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Henri Cadet | 188 200 € | 90 m² | 2 091 € |
| 19/04/2024 | 405 Rue De L Eglise Rasey | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 28/03/2024 | 17 Les Granges Richard | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/02/2024 | 61 Che Des Cotes Le Bec | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 10/11/2023 | 11 Les Granges | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 07/11/2023 | 48 Rue Du Bois Coupot | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |