94 000 €
T7
89 m²
XERTIGNY
88220
-29%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 7 pièces • 89 m²
XERTIGNY (88220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
11 748 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 695 Che Des Cotes Le Bec | 97 000 € | 74 m² | 1 311 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Des Noels | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 21/10/2024 | 269 Vte Vieille Route De Plombiere | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue De La Gare | 160 200 € | 80 m² | 2 003 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue General Patch | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 14/05/2024 | 24 Rue Henri Cadet | 188 200 € | 90 m² | 2 091 € |
| 19/04/2024 | 405 Rue De L Eglise Rasey | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 28/03/2024 | 17 Les Granges Richard | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/02/2024 | 61 Che Des Cotes Le Bec | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 10/11/2023 | 11 Les Granges | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 07/11/2023 | 48 Rue Du Bois Coupot | 161 000 € | 81 m² | 1 988 € |
| 11/10/2023 | 526 Le Void De La Bure | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 31/08/2023 | 61 Lot Des Grands Jardins | 145 500 € | 88 m² | 1 653 € |
| 16/06/2023 | 280 Rte D Epinal Au Centre | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 19/05/2023 | 28 Che De La Voye | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |