107 000 €
Bien
120 m²
XERTIGNY
88220
N/A
vs marché
892
€/m²
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Local commercial • 120 m²
XERTIGNY (88220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,80%
15 840 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 619 Rue Grande Rue D Amerey | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 08/03/2025 | 394 Rue De L Eglise Rasey | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 28/01/2025 | 201 La Cote Des Marchands | 328 500 € | 133 m² | 2 470 € |
| 23/01/2025 | 421 Les Granges | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Tillot | 48 550 € | 112 m² | 433 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Des Noels | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 20/09/2024 | 215 Rte De Mirecourt | 172 500 € | 140 m² | 1 232 € |
| 15/05/2024 | 7 Le Haut Du Bozet | 211 000 € | 117 m² | 1 803 € |
| 15/03/2024 | 303 Rue De L Eglise Rasey | 16 000 € | 120 m² | 133 € |
| 09/02/2024 | 576 Les Terres Videes | 138 000 € | 139 m² | 993 € |
| 06/12/2023 | 109 La Rappe | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 11/07/2023 | 675 Rue Grande Rue D Amerey | 151 415 € | 125 m² | 1 211 € |
| 16/06/2023 | 280 Rte D Epinal Au Centre | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 13/04/2023 | 17 Rue Du Tillot | 198 000 € | 117 m² | 1 692 € |